 |
卷首语 |
|
|
2004年是房地产市场热闹非凡的一年，也是政策纷呈的一年，注定要在中国房地产发展史上留下浓重一笔。当又一个新年来临的时候，让我们一起来剖析2004年房地产业走过的风风雨雨，让我们一起来解读2004年房地产业的风云变幻，回眸，更多的是着眼未来......
|
|
2004房地产回眸之郑州新盘 |
|
|
香榭丽舍 3月9日
南溪瑶台 3月20日
郁金香苑 3月20日
国际银河湾 3月20日
天下城（二期） 3月20日
湖适 3月27日
丽江水钢琴 3月28日
绿洲银郡 3月27日
锦隆阳光都市（三期）4月10日 四月天 4月26日
鑫苑名家 （三期） 5月22日
信息大厦 5月26日
金成国际广场（三期）5月29日 鹿港小镇（二期） 5月22日
美景天城（二期） 6月9日
建业新天地桂园 6月12日
中义·阿卡迪亚 6月18日
九郡·弘 6月19日
郑东建材家居城 6月28日
亚星盛世家园（三期）6月19日
新希望·澳园 7月16日
绿洲银郡 7月27日
格林高尔夫公寓 7月31日
东郡蓝湾 8月1日
清华园（18、21、22号楼）
8月15日
长城康桥花园（二期） 8月28日
四月天临街商铺 9月16日
鑫苑·都市家园（四期）9月18日
大河春天 9月19日
阳光馥园 9月19日
中亨都市家园（三期） 9月19日
美景天城（三期） 9月22日
公馆世家（三期） 9月26日
四月天（多层，小高层） 10月1日
注协大厦 10月14日
金色港湾（四期）10月16日
郑东第一大街 10月16日
国际企业中心 10月16日
城市之音 10月16日
郑州小商品城 10月16日
郑州·新天地 10月17日
百年德化 10月17日
奥林匹克花园 10月20日
亚新美好人家 11月6日
联盟新城 11月28日
森林半岛 11月28日
绿地老街 11月28日
海上香颂 11月28日
郑州小商品城（二期B座） 11月27日
汇宝商务大厦 2月3日
锦绣汇城开盘 12月11日
联盛大厦 12月12日
中义·阿卡迪亚 12月18日
亚星盛世家园（五期） 12月19日
源升·府邻竹园 12月19日
清城美苑 12月25日
|
|
|
 |
2004年度房地产十大风云人物 |
|
|
|
2004年度房地产十大风云人物 |
|
|
·2004住交会十大新锐人物之张勇
·2004住交会十大新锐人物之曾伟
·2004住交会十大新锐人物之王振华
·2004住交会十大新锐人物之王文勇
·2004住交会十大新锐人物之倪建达
|
·2004住交会十大新锐人物之刘文武
·2004住交会十大新锐人物之刘浩
·2004住交会十大新锐人物之黄红云
·2004住交会十大新锐人物之胡双桥
·2004住交会十大新锐人物之韩红丽 |
|
8·31土地大限.风声鹤唳 |
|
|
今年3月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(即“71号令”)，要求从今年8月31日起，所有经营性土地一律都要公开竞价出让。以前盛行的以协议出让经营性土地的做法被正式叫停。文件还规定，8月31日以后，发展商必须缴纳土地出让金，而且如果在两年内不开发，政府可把该土地收回。
8月31日由此成为了地产界的“大限”。
对那些资金实力雄厚、专业化的开发商来说，从此不再为找关系拿地而奔走呼号，同样那些想在地产界浑水摸鱼的开发商也纷纷落马。时至今日，“8.31”大限在争论中已走过100多个日夜，它对中国房地产界的长期影响日益凸现出来。
71号令的出台，明确地规定了经营性项目不再允许实行土地协议出让，预示着土地交易公开化与透明化的开始，被誉为土地交易暗箱操作的“终结者”；特别是8月31日划拨用地停办“大限”的临近，使房地产商们进入了一个战略的大调整期。
|
|
加息，楼市波澜不惊 |
|
|
10月29日，央行发布新政策，金融机构一年期存款基准利率将上调0.27个百分点，由现行的1.98％提高到2.25％，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31％提高到5.58％。
中国人民银行决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率0.27%。市场普遍反映是，此举对中国房地产业的影响尤其巨大，对局部过热的房地产投资意味着一瓢冷水。并有观点预言，中国步入加息轨道，后续加息措施还会出台，房地产业的“洗牌”就在眼前。
|
|
房价上涨，牵动百姓神经 |
|
|
建设部统计数据显示，今年1到8月份，全国商品住宅的价格达到了2525元／平方米。商品房价格同比上涨了13.5%，再创历史新高。根据国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，今年三季度房屋销售、土地交易和房屋租赁三大价格全面上涨。房价再度成为了各方关注的焦点。
针对中国房地产局部乃至整体过热的现象，建设部专门组织调查小组来分析当前中国房地产的形势，以报告的形式狙击了“泡沫论”。但无论如何，房价的上涨已是不容争辩的事实。
供应量明显减少。“8.31”大限共有288个项目过关，但是在房地产开发政策和金融政策的影响下，开发项目的资金大大增加，这些项目并不能形成有效的供给。在需求量相对稳定的前提下，供应量的减少必然促使房价上涨。
|
|
地产“泡沫”之争愈演愈烈 |
|
|
建设部统计数据显示，今年1到8月份，全国商品住宅的价格达到了2525元／平方米。商品房价格同比上涨了13.5%，再创历史新高。根据国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，今年三季度房屋销售、土地交易和房屋租赁三大价格全面上涨。房价再度成为了各方关注的焦点。
针对中国房地产局部乃至整体过热的现象，建设部专门组织调查小组来分析当前中国房地产的形势，以报告的形式狙击了“泡沫论”。但无论如何，房价的上涨已是不容争辩的事实。
供应量明显减少。“8.31”大限共有288个项目过关，但是在房地产开发政策和金融政策的影响下，开发项目的资金大大增加，这些项目并不能形成有效的供给。在需求量相对稳定的前提下，供应量的减少必然促使房价上涨。
|
|
明码标价 |
|
|
2004年7月底，国家发改委、建设部下发通知，提出物业服务收费实行明码标价。这一规定将2004年10月1日起施行。规定明确，物业管理企业向业主提供服务应当实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况，物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。
|
|
明码标价 |
|
|
2004年7月底，国家发改委、建设部下发通知，提出物业服务收费实行明码标价。这一规定将2004年10月1日起施行。规定明确，物业管理企业向业主提供服务应当实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况，物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。
|
|
众说纷纭话楼市 |
|
|
地产人眼中的2004年郑州楼市
作为消费者，尽管有些不愿意，但是还得面对！
12月18日，在题为“回顾2004 展望2005”——十位地产老总眼中的郑州楼市座谈会上，郑州开发商出现前所未有的一致，开发商众口一词，一起喊涨，认为2005年的郑州楼市还有上涨空间...
消费者眼中的2004年楼市
叹息 房价涨得比工资“快”
今年28岁的周先生，是一家大型企业职员，每月收入3000多元人民币，他最近在郑州北区按揭贷款买了一套110平方米的商品房。
周先生说，他的工作单位在经七路上，先是要就近找，然后半径逐渐扩大，最后买了套北区的商品房。
|
|
