改善房贷新政第二套住宅标准有待明确
　　3月17日，随着央行一纸房贷新政出台，个人住房贷款不再实行优惠利率，而是与其它商业贷款一视同仁，执行九成利率下限管理。商业银行有权选择5.51%到6.12%的任意水平的年利率，两者之间相差0.61个百分点。“0.61个百分点的利差”一时成为银行、房地产商以及普通百姓关心的焦点。
　　 新政发布后，业内人士表示：“中国房贷利率进入自主定价的差异化时代。”然而，从此后一周各银行实际反应看，房地产贷款利率市场化的推进所需要的不仅仅是“0.61个百分点的利差”。
　　 银行内部系统有待改善
　　 从房贷新政公布后的一周反应来看，各商业银行之前对该政策毫不知情。在犹疑或观望中，各银行一方面匆忙宣布，对普通购房者仍实行最优惠利率，基准利率6.12%的90%；一方面又宣称今后将对不同客户、不同产品实行差别利率。而有关对后者进一步的细则解释至今仍无一家银行出台。
　　 房贷新政出台后，是执行5.51%的下限利率还是6.12%的上限利率？银行缘何表现得如此犹豫？“市场竞争的压力是一方面，但更主要的原因还是受到诸多现实条件所限制，不得不采取
　　 目前这样简单而可操作的办法。”一家商业银行零售业务负责人解释，银行自身计算机系统需要调整、个人征信系统还没有建立等问题都影响差异化利率的可操作性。例如，“为何各家银行都还没有对老客户制定出具体的操作细则”就是因为“银行现有的计算机系统很难支持对老客户的差异化利率管理。对老客户重新评价给出相应的利率，对银行来说需要大量人力、物力，所以现在暂时对老客户统一实行下限利率成本最低、可操作性最强。”