房贷新政加重还款负担 房贷加息难抑高房价势头
　　2005年3月16日18点40分，中国人民银行通过其官方网站，宣布调整商业银行住房信贷政策。此后几天，“房贷新政”成为社会各界强烈关注的话题。有关专家表示，央行的新政策无疑将打击短期炒房行为，但加息只是一种辅助性的手段，单靠房贷利率上调一项政策无法有效控制房价。
　　房贷新政加重还款负担
　　 还贷的负担增加了多少，房价会不会因此下降……房贷新政已经引起百姓强烈关注！记者近日调查采访时发现，相当一部分有着真实购房需求而又一直被过高房价折磨的消费者开始忧虑起来，他们担心如果没有其他措施的配合，单纯的利率调整不但未必能够起到平抑房价的作用，甚至可能在原有的高房价上，平白地又增加一笔贷款成本。
　　 在北京刚刚购房的倪先生向记者表示，这一政策加重了他的还款负担，在今后长达19年的时间里，他每月要多还70元。“为什么不是‘老人老办法，新人新办法’？”倪先生反问说：“我不明白，既然这一政策是抑制购房需求，但我此前已经买房了，需求已经发生了，显然已经不适合新政策的用意。”与倪先生想法‘类同’的人为数不少。记者在新浪网上看到网民也就此话题进行了热烈讨论。有网民认为本次政策出台及时，能够有效抑制房价过快上涨，但也有网民表示这项政策过于一刀切，控制房价不应单纯从买方入手。出发点是抑制投机炒作，但对炒房者影响不大，风险和损失都转移到真正需要住房的购房者一方，最终伤害的是普通购房者的利益。新浪网的调查显示，近六成的网民认为，央行调整房贷政策会影响自己的购房计划。近八成网民认为，央行调整利率受影响最大的是普通买房人而不是开发商。只有三成的人认为利率政策会使得房价下跌。
　　对于网民们的忧虑，戴德梁行分析后认为，国家对房地产市场进行温和的调整，对整个市场的影响力相对较小。主要是为了抑制投资，控制房价过高；相对应的银行的存款利率还会上调。这次调整度对于高端、低端购房者的影响都较小,而对普通的购房者会有影响。有可能会打击部分购房者的积极性，形成持币待购的心理。
　　房贷向正常利率水平靠拢