房贷新政后我们该如何买房
　　自3月17日起，中国人民银行一纸规定取消了商业银行自营性个人住房信贷优惠利率，个人住房贷款利率再次上调。一纸房贷新政激起了千层浪，对购房者而言，最关注的还是再次加息后如何买房。
　　 ■选择哪家银行
　　 3月21日，记者从省内多家银行获悉，工行的房贷选择5.51%的下限；省中行对于购买第一套住房的
客户执行“下限”利率，对于购买第一套住房之外房产的客户执行贷款基准利率；交行郑州分行的房贷利率新政策是，对优质客户执行“下限”利率，其余客户则执行贷款基准利率；浦发行郑州分行则执行贷款基准利率。其余银行则表示，目前还没定下来。
　　 人们在选择贷款银行时的直觉是：当然选择下限的银行房贷了，谁也不愿意每月多付几百块钱。然而实际情况并非如此。不少市民在购房时，贷款银行是开发商指定的，市民根本没有选择银行的权利。消费者只能选择买哪个开发商的房子，说到底选择什么样的银行的决定权在开发商手里。那么利率调整后，开发商会用什么样的标准选择合作银行呢？建海房地产开发有限公司的杨春甫经理说，他们会优先选择利率低的银行进行合作，但同时他也提到利率低的银行对购房者提出的附加条件也比较多，还应该综合考虑。　　选择6.12%上限、首付保持20%的份额，与选择下限5.51%然而首付30%的银行相比——那些首次置业的年轻人，能一下子多掏一成的钱吗？看来起决定作用的除了利率高低之外，还包括首付成分和还贷时长，三者共同起作用，才是比较合理的构成。在具体各个地方的贷款细则出台之前，就简单地用利率高低衡量哪个银行更划算还为时尚早。
　　 ■你还投资吗
　　 过热的房地产市场，使很多人把炒房做为一种投资方式。3月20日，在顺驰第一大街2期的开盘现场，一位先生告诉记者，利率调高对自己购房的影响不大，他乐观地给记者算了一笔账，他在内部认购时定下来的房子现在刚开盘每平方米已经涨了100多元，相对来说，每个月多涨的利率是微乎其微。
　　 像这位先生这么乐观的只占少数，对于计划二次以上置业、买房用来投资的群体来说，此次房贷新政推出后，其购房的积极性已经大不如前。虽然，相对于北京和上海等城市高昂的房价，很多业内人士认为，郑州楼价尽管增幅不小，但整体偏低，不存在“泡沫”问题，大幅下降的可能性不大。但据理财专家测算，如果按现行商业银行自营性个人房贷利率计算，考虑到购房过程中产生的各种税费以及购房款被占用而损失的各种机会成本，房价必须每年稳定增值6%-8%以上，购房投资才划算。
　　 ■提前还贷合算吗
　　 一位理财师认为，如果手头有笔闲钱，又没有很好的投资渠道，用来提前还贷实际上也是一种不错的选择。根据房地产的合同法规定，在今年3月17日以前申请贷款的购房者，将从2006年1月1日开始按照6．12％的新利率执行标准，向银行支付贷款利息。而目前市面上所出售的金融理财产品，无论是基金、信托还是国债或人民币理财产品，很少有能给投资者带来的预期固定收益超过6．12％的，因此，无论您如何费尽心思进行理财，都不如在新利率标准执行以前将以前的房贷款尽量还清。
　　 当然，如果您以前选择的是公积金贷款，那么调整后4．41％的还贷标准并不很难接受，因此如果您的资金运做水平能够接近这一水平，就可以不必急于提前还贷。
　　 据记者了解，目前各大银行尚未开征提前还贷的违约金，在这种情况下，贷款人申请提前还贷不仅可以免于或者减轻所承受的利率提高所带来的负担，同时也不会让自己遭受更多的损失。
　　 编者：房贷新政，尽管炒得纷纷扬扬，但从占了房贷绝大部分份额的工行执行