房贷新政——抑制房产过热的明智之举
　　3月16日，央行推出新的房贷政策，将现行房贷优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，这意味着房贷利率有所上调。果然不出所料，此次房贷新政一经推出，立即牵动了整个房产界的神经，于是在房地产界引起了前所未有的轩然大波，社会各界对此项政策众说纷纭，莫衷一是。眼看着房地产界又将出现新一轮的“房贷新政口水大战”，在硝烟四起之际，笔者想谈一谈自己的观点。

　　近年来随着房价的不断飞涨，房价的惊人涨幅已远超过了人们现有的承受水平，在如今已开始提倡“居者优其屋”的时代，社会上的众多消费者却徘徊在高房价上停止不前，在发展前景看似一片大好的背后下，却也出现了购买能力差的消费者们的声声怨怒。另一方面，由于房地产行业的特殊性，其健康发展直接关系到其他相关产业乃至整个社会经济的稳定发展，于是在此背景下，一系列的国家宏观调控政策随之出台。从去年的8.31大限、央行首次加息到今年又一次的提高房贷利率等种种迹象表明，在市场经济特质的前提下，国家的宏观调控政策，由原来的控制供给进一步转向了控制需求。

　　虽然此次提高房贷利率只是一场温和的出击，但毕竟房产利率在原有基础上有了一定上调，在房地产价格上涨过快的城市或地区，房贷最低首付款比例也由现行的20%提高到30%，因此，像进行房贷购房的这类超大型消费，首付在原有基础上上调十个百分点，对于一般的消费者来说同样是一笔不小的开支。另一方面，房贷利率的提高会对消费者产生一定的心理预期，广大消费者会因为此次的加息，而担心国家会出台一系列的加息政策，使得那些准备买房的消费者会推迟购房计划，因此，在一定程度上抑制了市场的需求，能有效的抑制房价疯涨的局面。

　　相应地，市场需求的收缩，增加了房价下降的压力，对开发商产生了巨大压力，从而在一定程度上降低了房地产发展过热的势头，而开发商要想从新的宏观调控政策指导下扎根市场，唯有避免同质化竞争寻找更适应消费者需求的新型商品住宅，这也从侧面细细道出了宏观调控下的未来市场对消费者利好的一面。

　　可以说，此次房贷新政的推出，给欲偏离市场的房产行业以警示，长期宏观调控下的作用，必然有益于规范整个房产市场，使高房价在原有基础上有所下降，同时，国家也在力整整个房产市场的决心下，为促进房产行业健康稳定发展，迈出了明智坚实的一步