房贷新政需理性面对
　　在经历一场沸沸扬扬的房地产泡沫大讨论后，在各界对央行房贷政策作出种种猜测后，央行终于在本月中旬祭起了利器。然而，这并不意味着尘埃落定，实施细则未出台，各个利益群体都在等待“雨点”究竟如何打在自己身上。如果这时候你正准备买房，可能会更加关注这个房地产市场的风向标，那么，你的购房计划是不是就因此需要改变呢？
　　 普通消费者受影响不大

　　房贷新政目的在于严控信贷风险，扩大个人住房贷款的受益面。政策条文中“严禁”、“只能”之类的字眼可以说是刀刀砍在部分开发商的软肋上；而对普通消费者，只要你是第一次按揭买普通住宅，依旧可以享受20％首付和优惠利率，与之前并无二致。如果说有直接的好处，可能在于一些购房者欢迎的“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”，它可以减轻借款人不必要的利息负担，同时许多购房者还反映，这样买房比较有安全感，看到楼盘成型了再交钱，能免去不少纠纷，另外，一般只有比较有资金实力的开发商才能撑到封顶，消费者对大开发商盖起来的楼盘质量也比较放心。

　　当然，政策付诸实施，通过金融手段引导市场加大对普通住房的供给，会让购房者有更多的选择余地，同时从理论上讲，对平抑房价也有好处。有评论指出，政策性的经济适用房并非解决中低收入者住房问题的长久之计，而且在实践操作中出现不少“富人买经济适用房”的弊端，因此最终的解决途径还是要通过市场，真正让消费者买得起商品房。新政策未尝不可看作是政府试图用市场手段解决这一问题，西安房地产界的人士还提出了不同的观点，认为最好的解决无房户问题的方法应该是把存量搞活，即繁荣二手房市场。可以想象，如果这两方面都做好了，增量和存量并举，将是给普通消费者带来的最大福音。

　　购房计划要变了？

有人想一步到位，买套“上档次”的房子；有人对当年因囊中羞涩委屈买的房不满意，现在想换套房；有人刚交了首付买的期房……现在听说政策规定高档房不能享受优惠利率，第二套房要提高首付，主体封顶了才能发放贷款，忽然变得有些不知所措。其实，这些问题就连政策执行者的商业银行现在也没有答案。

　　日前记者从两家银行得到的答复都是正式文件还没收到。一家国有银行房贷部的负责人表示对央行的政策当然要执行，该行6月17日起已开始审查楼盘，但是制定实施细则肯定会根据陕西的具体情况，是建立在摸底调查的基础上，综合考虑各方面因素。对于各界比较关心的几个悬念，如已批过的是否延续老政策、高档房如何界定、如何认定第二套房，该负责人都没有给出明确答案，只是表示：是否延续老政策可能要看其总行转发文件时如何说明；是否为高档房需经权威部门界定，而那既不是商业银行也非央行就能说了算，估计要由房地产行业管理部门认定或者几方共同商定；关于第二次购买使用家人名义是否可以避开高利率，他回答说，用配偶名义再购房在该行系统内是蒙混不过的，而使用其他亲属名义，他个人认为不属于“第二套房”。而另一家股份制银行个人业务部负责人的答复有所不同，他认为，按照惯例，在政策下发之前已批过的项目已发放的贷款应延续老政策，而且他表示，只要雨点没真正打下来，他们会尽量延续老政策，因为那会方便客户。而由于目前还没建立完善的信用系统，对第二套房的认定将会非常困难。

　　如此看来，不论是普通购房者还是想对住房升级的，甚至投资型购房者，目前暂时对新政策“麻木”些不失为权宜之计，照常实施你的买房计划也许是最好的答案。正像一位银行房贷部老总说的，购房是一般家庭最大的支出，往往都非常慎重，近期也确实没出现赶“末班车”提前抢购房的现象。住房是一种刚性消费，调高门槛也不可能放弃买房，左右购房计划的应该是实际需要和家庭的支付能力，而性价比才是选房买房的最关键因素。(华商报记者 刘莉)